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Choisir son terrain : diffus ou lotissement ?

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Comment bien choisir son terrain et quels sont les différents types de terrains ?

Le terrain en lotissement

Un terrain à vendre est "dit" terrain en lotissement quand il provient d'un terrain unique divisé en plusieurs lots.

Le lotisseur aura borné, viabilisé le terrain et organisé les accès.Il se sera assuré également de la possibilité de le construire grace a la réalisation du permis d'aménagéUn des pricipaux avantage du terrain en lotissement est que vous connaîtrez la surface de votre terrain au m² près, donc il n'y a très peu d' incertitude.

En contrepartie, le lotisseur peut, en fonction du règlement, vous imposer : des règles d'implantation de la maison sur le terrain, des styles de construction (matériau, hauteur, couleur de la façade et des murs, types de toiture), des parties communes en copropriété et les charges annuelles correspondantes, l'association syndicale à laquelle vous êtes obligé d'adhérer en tant qu'acquéreur d'un terrain du lotissement, des types de clôtures ou de haies, des normes environnementales, un règlement intérieur du lotissement qui peut être plus contraignant que les règles locales d'urbanisme.
Les lotissements sont par principe "libres de constructeurs" : le lotisseur se contente de créer les lots dans le terrain, d'établir les accès, la viabilisation, le règlement de propriété, mais laisse la possibilité de choisir son constructeur.

Le terrain en diffus

Un terrain à vendre est "dit" Terrain Diffus ou Terrain isolé si il est hors lotissement. 

Vous devrez vérifier préalablement à l'achat plusieurs informations (reglement d'urbanisme, qualité du sol, risques naturels,etc...)Vous devrez aussi vérifier si le terrain diffus est viabilisé (accès aux réseaux d'eau, d'assainissement, d'électricité et de téléphone).Sinon vous devez prévoir les coûts correspondants dans votre budget ; ils peuvent être importants, voire dissuasifs, en fonction de l'éloignement des raccordements(voir les  sociétés concessionnaires concernées)

Le terrain diffus doit également être borné pour éviter tout litige de voisinage et pour connaître exactement sa superficie, si ce n'est pas le cas, faites appel à un géometre expert.

 

Quel que soit votre choix, votre conseiller commercial Créa Concept peut vous accompagner dans l'ensemble de ces démarches.

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